43 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 145,9 m² · constr. 1942 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067835308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
60037067835308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 587 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 473 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 479 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 442 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 871 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 853 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 70 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 943 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 454 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 346 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 949 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 856 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 930 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 718 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 632 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.