53 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 131,7 m² · constr. 1952 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067835664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
60037067835664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 91 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 622 $ Poids 67 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 924 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 038 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 937 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 369 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 630 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 784 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 483 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 551 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.