65 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 142,7 m² · constr. 1955 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067835860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
60037067835860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 496 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 572 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 671 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 402 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 437 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 128 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 954 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 490 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 131 $ Poids 42 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 783 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 626 453 $ Poids 41 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 950 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 525 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.