355 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 133,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067836882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
60037067836882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 10 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 503 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 907 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 577 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 564 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 691 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 866 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 511 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 562 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 218 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 631 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 084 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.