351 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 325 m² · constr. 2008 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 442 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067836994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
60037067836994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 379 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 774 603 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 588 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 532 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 343 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +107 447 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 734 269 $ Poids 22 % |
| 4 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 627 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 177 693 $ Poids 21 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 441 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 658 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +129 842 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 752 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +102 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 275 $ Poids 14 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +105 722 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 821 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 513 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +158 024 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 033 734 $ Poids 4 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 353 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.