352 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 174,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067837371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
60037067837371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 571 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 434 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 529 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −10 298 $ | 529 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 687 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 924 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 942 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 666 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 745 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 847 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 734 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 718 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 847 728 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 591 721 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 599 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +53 686 $ | 808 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 643 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.