60 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067838076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
60037067838076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 448 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 334 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 545 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 497 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 545 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 241 491 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 278 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 504 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 466 564 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 838 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 488 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 855 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −16 891 $ | 462 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 501 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 612 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 837 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 504 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 501 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 604 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.