53 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 84,7 m² · constr. 1969 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067839208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
60037067839208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 507 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 213 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 439 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 850 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 734 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 549 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 725 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 485 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 402 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 423 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 407 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 906 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 190 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 402 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 535 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.