49-51 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 166 m² · constr. 1930 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067839349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
60037067839349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 185 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 517 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 637 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 663 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 763 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 722 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 473 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 463 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 844 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 073 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 597 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 222 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 582 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 370 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 365 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 673 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 767 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 007 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.