56 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 114,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067839390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
60037067839390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 281 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 585 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 394 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 231 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 438 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 545 526 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 289 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 489 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.