52 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 128,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067839664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
60037067839664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 553 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 920 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 269 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 498 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 312 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 801 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.