8 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 196 m² · constr. 2014 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067841382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
60037067841382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 62 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 454 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +7 724 $ | 580 291 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 995 212 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 860 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 586 972 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 619 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 135 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 435 $ Poids 32 % |
| 7 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 596 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 728 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 593 $ Poids 26 % |
| 10 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 457 $ Poids 25 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 890 750 $ Poids 25 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 711 361 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.