2 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 146,3 m² · constr. 2011 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067841738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
60037067841738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 391 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 32 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 402 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 451 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 857 570 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 969 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 597 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 368 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 760 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 496 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 634 588 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.