7 Rue PAYETTE · L'Épiphanie
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 321,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 501 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067842043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
60037067842043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 780 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 758 104 $ Poids 33 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 987 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 529 764 $ Poids 23 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +69 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 368 $ Poids 21 % |
| 4 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 442 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 177 028 $ Poids 21 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 745 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +103 907 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 730 730 $ Poids 19 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +101 769 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 805 325 $ Poids 15 % |
| 7 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +125 658 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 738 751 $ Poids 13 % |
| 8 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +97 943 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 941 628 $ Poids 11 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 325 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +153 345 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 015 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 512 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.