100 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067842319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
60037067842319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 216 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 831 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 508 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 278 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 552 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 444 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 886 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 265 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 696 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 460 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 561 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 709 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.