88 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 123,5 m² · constr. 1880 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067843194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
60037067843194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 461 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 053 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 292 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 553 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 215 600 $ Poids 54 % |
| 7 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 838 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 782 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.