77 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 154,2 m² · constr. 1950 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067844233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
60037067844233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 358 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 455 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 277 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 507 038 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 444 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 005 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 545 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 565 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 203 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 951 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 788 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 844 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 649 808 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.