73 Rue ONULPHE-PELTIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 103,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067844286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
60037067844286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 130 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 676 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 133 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 499 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 752 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 074 $ | 238 970 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 935 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 500 584 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 893 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 517 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 127 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 772 $ Poids 59 % |
| 12 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 379 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 245 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.