368 Croissant RUISSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 111 m² · constr. 2009 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067844479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
60037067844479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 25 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 799 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 630 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 94 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 454 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 475 143 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 694 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 295 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 400 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 549 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 849 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 636 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 019 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.