8 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067845333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
60037067845333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 67 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 589 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 122 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 456 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 665 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −24 074 $ | 239 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 49 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 503 301 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 807 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 521 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 505 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 62 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 856 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.