14 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067845697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
60037067845697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 115 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 583 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 224 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 875 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 511 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 559 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 462 863 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 463 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 364 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 835 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 568 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 381 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.