16 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067845878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
60037067845878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 33 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 545 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 529 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 119 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 596 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 275 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 522 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 766 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 599 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 930 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 414 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 427 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.