347 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 180,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067846146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
60037067846146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 506 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 437 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −18 021 $ | 530 770 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 653 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 925 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 827 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 920 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 636 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 801 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 677 618 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 557 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 859 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 593 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 622 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 811 404 $ Poids 38 % |
| 12 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 369 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.