343 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 221,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067846248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
60037067846248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 309 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 615 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 637 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −55 586 $ | 609 012 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 553 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 449 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 635 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +85 077 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 026 743 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 546 $ Poids 32 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 686 165 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 383 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 340 142 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 553 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 873 744 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −56 890 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 798 705 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 622 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.