15 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 105 m² · constr. 1958 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067846331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
60037067846331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 515 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 460 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 173 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 461 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 605 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −21 666 $ | 242 768 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 733 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 528 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 58 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 509 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 61 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 535 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.