17 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067846563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
60037067846563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 178 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 68 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 536 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 491 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 492 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 543 685 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 541 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 237 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 568 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 258 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 712 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 561 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 286 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 668 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.