299 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067846678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
60037067846678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 408 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −18 021 $ | 498 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 522 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 418 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 838 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 949 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 797 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 643 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 562 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 987 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 546 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 571 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 599 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −49 185 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 880 332 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 588 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 770 177 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 955 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 306 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.