23 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 168,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067846785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
60037067846785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 381 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −20 596 $ | 508 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 493 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 427 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 528 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 868 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 609 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 893 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 978 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 613 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 641 701 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 828 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 653 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 678 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 572 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 577 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 614 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +41 054 $ | 783 063 $ Poids 47 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 976 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 961 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.