25 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067846967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
60037067846967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 461 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 544 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 199 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 404 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 443 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 108 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 515 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +22 870 $ | 283 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 822 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 683 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 612 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 517 788 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.