339 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 141 m² · constr. 2006 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067847310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
60037067847310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 908 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 84 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 824 425 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 449 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −12 872 $ | 473 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 801 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 686 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 536 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 877 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 778 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 579 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +50 528 $ | 736 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 067 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.