305-307 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 221,7 m² · constr. 2005 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 429 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067847532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
60037067847532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 262 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 616 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 605 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 603 510 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 502 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 449 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +86 184 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 019 751 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 042 $ Poids 31 % |
| 6 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 680 628 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 421 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 340 460 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 608 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 867 848 $ Poids 21 % |
| 9 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −56 121 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 791 534 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 808 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.