301-303 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 191,1 m² · constr. 2005 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067847630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
60037067847630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 546 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 587 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 951 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 426 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 549 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 962 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 690 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 517 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 929 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 656 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 817 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 773 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 697 594 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 522 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 880 759 $ Poids 41 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 625 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 562 209 $ Poids 37 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 426 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 566 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge +47 370 $ | 835 277 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.