328 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 238,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 558 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067848242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
60037067848242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 142 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 635 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 388 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 463 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 482 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 626 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 596 $ Poids 40 % |
| 5 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 701 925 $ Poids 34 % |
| 6 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 817 211 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 442 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 351 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 691 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 893 054 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.