320 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 301,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 593 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067848836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
60037067848836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 345 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 513 302 $ Poids 48 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 117 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +80 385 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 707 208 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 220 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −46 045 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 741 552 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 491 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +97 854 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 710 947 $ Poids 29 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 947 $ Poids 25 % |
| 6 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 913 924 $ Poids 18 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 782 142 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 474 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 136 067 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 865 m · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 172 610 $ Poids 6 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 757 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +122 254 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 987 989 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 520 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 198 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.