40 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 52,8 m² · constr. 1940 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067849549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
60037067849549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 3 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 19 % |
| 2 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 706 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 175 255 $ Poids 15 % |
| 3 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 385 $ Poids 14 % |
| 4 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 501 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −54 358 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 354 741 $ Poids 12 % |
| 5 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 6 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 945 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −56 593 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 348 228 $ Poids 5 % |
| 7 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 964 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 392 637 $ Poids 2 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −85 958 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −73 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 365 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −82 306 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 393 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 641 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 352 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.