447 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067852765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
60037067852765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 377 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 567 393 $ Poids 65 % |
| 5 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 480 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 019 $ | 229 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 891 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 262 $ Poids 52 % |
| 9 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 299 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 497 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 230 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 470 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2024-12-17 · 104 m · Vendu 211 470 $ (1 798 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 976 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 559 623 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.