435 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067852930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
60037067852930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 401 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 405 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 555 076 $ Poids 63 % |
| 5 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 945 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 285 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 459 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 510 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 225 102 $ Poids 56 % |
| 9 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 328 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 456, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-02-12 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 500 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.