449 Croissant ETANG · L'Épiphanie
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 96,3 m² · constr. 2014 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067854577300310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
60037067854577300310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 25 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 432 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 643 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 596 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 633 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 479 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 502 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 984 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 715 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 651 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 278 420 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 471 $ Poids 61 % |
| 12 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 65 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 448 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.