451 Croissant ETANG · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 94,1 m² · constr. 2013 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067854577300320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
60037067854577300320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 30 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 109 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 591 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 640 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 531 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 982 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 784 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 937 $ Poids 59 % |
| 10 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 70 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 494 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 646 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 275 868 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.