275 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 291 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067855874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
60037067855874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 77 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 430 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 612 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 385 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 120 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 374 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 601 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 284 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 833 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 977 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 423 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 544 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 225 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 459 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.