18 Rue ROSAIRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 149,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067856100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
60037067856100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 326 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 447 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 927 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 577 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 444 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 405 660 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 666 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 625 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 127 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 885 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 564 187 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 304 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 575 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 659 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 678 159 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.