300 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 185,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067857283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
60037067857283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 570 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 522 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 939 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 397 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −15 447 $ | 540 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 954 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 956 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 840 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 004 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 777 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 688 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 520 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 869 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 603 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 532 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge +47 370 $ | 823 904 $ Poids 36 % |
| 12 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 495 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 465 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.