312 Croissant RIVE · L'Épiphanie
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 144,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067858020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
60037067858020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 468 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −12 872 $ | 478 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 771 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 006 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 541 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 890 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 357 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 206 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 833 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 703 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 621 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 889 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 467 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +50 528 $ | 743 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 896 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 533 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.