414 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 206,4 m² · constr. 2011 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067862068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
60037067862068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 166 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 537 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 727 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 598 848 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 850 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 010 153 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −43 234 $ | 601 388 $ Poids 40 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 648 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 330 741 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 951 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 437 463 $ Poids 32 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 738 194 $ Poids 27 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 526 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 864 706 $ Poids 20 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −45 528 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 679 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 207 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.