415 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 91,8 m² · constr. 2009 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067862365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
60037067862365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 246 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 412 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 358 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 626 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 800 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 205 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 429 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 903 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 526 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 901 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 873 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 273 201 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 528 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.