397-401 Croissant ETANG · L'Épiphanie
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 200,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 416 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067863044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
60037067863044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 206 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 463 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 801 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 992 367 $ Poids 58 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 200 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 576 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 674 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 591 768 $ Poids 49 % |
| 5 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 589 932 $ Poids 37 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 620 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 723 404 $ Poids 32 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 921 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 899 314 $ Poids 26 % |
| 10 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 718 456 $ Poids 26 % |
| 11 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 530 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 852 023 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 204 747 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.