394 Rue ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 104,1 m² · constr. 2009 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067863625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
60037067863625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 242 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 183 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 439 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 824 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 298 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 779 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 287 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 171 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 456, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-02-12 · 90 m · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 482 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-02-26 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 191 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.