352 Place ROSEAUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 154,6 m² · constr. 2010 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067864701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
60037067864701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 111 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 504 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 313 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 411 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 567 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 589 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 357 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 876 806 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 641 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 848 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +63 160 $ | 776 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 865 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 338 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.