339 Place RUISSELET · L'Épiphanie
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 102,4 m² · constr. 2009 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067864765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
60037067864765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 137 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 435 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 430 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 724 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 819 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 668 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 285 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 118 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 945 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 614 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 595 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.