255 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067864807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
60037067864807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 139 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 438 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 703 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 644 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 288 392 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 229 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 117 m · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 468 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 923 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 961 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 072 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.